Экономика

Что выгоднее: покупать вторичку или отдать предпочтение новостройкам?

Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их с вторичным жильем.
Преимущества квартиры-новостройки
1. Технологии и материалы
- использование высокотехнологичных, долговечных и надежных материалов, которые соответствуют современным нормам к тепловому сопротивлению;
- надежные инженерные сети;
- электросети, которые соответствуют мощности современных электроприборов;
- наличие счетчиков на воду и газ;
- бесшумные скоростные лифты с автономным питанием;
2. Архитектура
- проектирование просторных помещений с удобной планировкой;
3. Инфраструктура
- обустроенная придомовая территория;
- детские и спортивные площадки;
- подземные и / или надземные парковки.
Недостатками новостройки могут быть низкий уровень готовности у некоторых застройщиков, что влечет за собой дополнительные затраты на устройство необходимых инженерных сетей. Также в новой квартире может быть повышена влажность, потому, что не было достаточного притока воздуха и влага не могла выйти.
Особенно важно наличие и состояние городских инженерных сетей - хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, водопровода, электросетей, мощность которых соответствует современному объему электропотребления.
Преимущества вторичного жилья:
- обеспечена эксплуатация (имеется ремонт и сети). Приобретя квартиру на вторичном рынке, Вы можете сразу проживать в ней.
- наличие документов на право собственности.
Недостатки:
- исчерпан ресурс, что приводит к излишним затратам на эксплуатацию дома и поддерживать его в надлежащем состоянии. Срок эксплуатации дома составляет 100 лет, а панельки - 40, большинство из них уже требует капитального ремонта;
- электросети не рассчитаны на мощность современных электроприборов;
- изношенные сети водоснабжения и водоотвода;
- отсутствие утепления. Вторичное жилье не соответствует современным требованиям к тепловому. Это, соответственно приводит к росту затрат на отопление в зимний период;
- опасные условия эксплуатации, повышенная пожароопасность, в частности через электросеть не соответствующей мощности;
- отсутствие путей эвакуации при пожаре.
Сравнивая стоимость ремонтных работ в новой квартире и квартире на вторичном рынке, во втором случае ремонт Вам обойдется дороже, поскольку будет включать в себя еще и расходы по демонтажу.
Следовательно, при относительно одинаковых начальных капиталовложениях на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке (разница в стоимости составляет не более 10%), ремонт и дальнейшая эксплуатация новой квартиры будет значительно дешевле, чем вторичного жилья. Преимущества новостроек очевидны, поэтому советуем выбирать первичное жилье.

Самые популярные новости по просмотрам
Назад В перед
Новости партнеров